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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則隻需要一個月。
??工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
??光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取 3%～6%的利息作為違約金，隻要滿瞭一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。
??發現霸王條款
??違約金規定確實存在
??兩位業主覺得條款過於“霸王”因而不忿，將此事在該樓盤社區論壇上公佈，引發瞭業主們的討論。“真有此事？我是沒有在這傢銀行做貸款”，業主金先生表示，“不過簽購房合同和貸款合同的時候，我還真沒仔細看，太長瞭，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有業主支持孫先生等去討要說法，“總不能吃瞭啞巴虧，問的時候口頭答應提前還款不用付違約金，合同條款就變瞭，不過估計你當時也沒錄音，很難提供證據說明自己被坑瞭啊”。對於孫先生的遭遇，有業主表汽車貸款民間房屋信貸缺錢急用哪裡借錢示同情的同時，也認為他個人的做法也有不妥的，“身邊也有朋友為瞭辦得快就簽空白合同，其實這樣真的很冒險，是在拿自己的錢開玩笑”。
??提前還貸需要支付違約金是否正當？據瞭解，違約金的規定在一些銀行確實存在。
??買房簽瞭空白合同
??無獨有偶，方先生與孫先生是在同一傢商業銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明瞭，提前還款需要支付本金3%的違約金”。
??借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各傢銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。目前，大部分銀行已經不收取違約金瞭，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
??交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
??通過再三考慮，孫先生終於在上個月下定瞭決心，在廣州番禺區某樓盤買房瞭。付瞭首付以後，接下來就是貸款的流程瞭，“本想通過工行申請房貸，隻是工行流程太復雜，時間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對而言，某商業銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時間。於是，就向該行申請瞭貸款”。
??中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
??2月9日，孫先生終於拿到瞭合同，瀏覽瞭一下，其他部分大致沒什麼問題，但是對提前還款這一項還是有點不放心。於是，孫先生特意去看提前還款這一項，居然要交本金的3%的違約金，“坑爹呀，眾業主有誰遇到這樣的情況嗎？大傢聯合起來一起去討說法”。
??溫馨提示
??各大銀行關於房貸提前還款的算法和規定：
??建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
??農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
內容來自sina新聞
??孫先生回憶，簽合同當天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點不放心，工作人員解釋，購房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨後處理好瞭再給我已經簽好的合同”，想著要提前還款這事，孫先生就提前還款的問題特意咨詢瞭工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，於是，毫不猶豫的簽瞭。
??買房貸款簽瞭空白合同，拿到手發現，要提前還款居然要交本金的3%違約金。近日，廣州業主孫先生表示，這件事情確實很坑爹，忍不住要吐槽。誰知，他與同小區買房的業主們私下交流之後發現，遇到這樣問題的不隻是他一人。
??廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。
貸款遇霸王條款 提前還貸需付本金3%違約金
??浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是 1.5%的利息，另一種是 3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。
??深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/15395971542898104385708.shtml
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