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自國內A股再融資大門關閉以來，房地產企業始終是被股東質押股權進行融資的主要標的。在去年，房企以共326筆成為被質押的第一熱門。今年時至年底，房企對股權質押的使用頻率更為頻繁。
"股權質押融資本身無可厚非，但房企不顧國傢層面的調控政策大規模籌資發展商業地產的做法有些欠妥，隻註重規模而不註重效益的發展模式使上市房企的各項核心指標逐漸下滑，投資者認可度大幅下降，房地產板塊乃至整個資本市場都會受到不良影響。"朱文嘉指出。
就連中糧地產，近期在開發地王孫河項目時，也選擇以質押所持項目公司股權的形式，融得9.08億元委托貸款。
進入年末，房企的股權質押數量有增無減。
"股權質押之所以被上市公司所青睞與我國當前股票市場和貸款政策有很大關聯。"中投顧問項目總監朱文嘉在接受記者采訪時表示，這種融資方式本無可厚非，不過部分房企各項核心指標的下降仍會引發風險。
據Wind資訊統計，截至2013年12月17日，今年A股市上共有807.36億股遭質押，比2012年的748.73億股增加7.83%。而其中，上市房企再次成為被質押的熱門標的，總共被質押筆數達275筆。這些質押絕大多數都發生在大股東身上。
而據泰禾集團公佈的最新三季報，截至2013年9月底，長期借款同比上升約47.44%，長短期借款總額為136.84億元，但期末的貨幣資金餘額僅為24.05億元。
質押過半股權
瘋狂擴張指標下滑
數據顯示，今年1月到9月，房地產共發生176筆股權質押，涉及97.1億股股份。而9月至12月，則發生瞭近100筆股權質押，主要被用於向信托、銀行以及券商融資。
進入年末，房企的股權質押數量有增無減。據統計，上市房企被質押筆數達275筆，一些房企所被質押的股權數更是超過瞭總股數的半數以上。這些質押絕大多數都發生在大股東身上，甚至有上市公司大股東將所持股權質押殆盡。
其中，一些房企所被質押的股權數更是超過瞭總股數的半數以上。如泰禾集團被質押股數占公司總股本的66.9%、榮安地產被質押股數占公司總股本的62.87%、大名城被質押股數占公司總股本的60%以上，大名城第一大股東甚至將所持有大名城股權質押殆盡。
"一方面，國內股票市場走勢不佳，股權投資價值較低，股價漲跌對於大股東而言不會有實實在在的利潤損失，質押融資反而可以發揮最大效用。"朱文嘉分析道，"另一方面，國傢層面對房地產市場的整體調控政策並沒有放松，銀行渠道融資難度加大，股權質押融資變成瞭最佳的融資手段。"
近日，榮安地產發佈公告稱，被控股股東榮安集團股份有限公司質押股權8600萬股給中國對外經濟貿易信托有限公司，占本公司總股份的8.1%。至此，榮安集團股份有限公司所持本公司股權累計質押股數為6.67億股，占該公司所持本公司股份的80.58%，占公司總股份的62.87%。
而泰禾集團在解除瞭被控股股東福建泰禾投資有限公司質押的2億股後，12月11日～12日，又先後被泰禾投資質押7790萬股。
泰禾投資持有公司股份8.09億股，占公司總股本的79.57%，為公司第一大股東。截至公告日，泰禾投資累計質押的股份數為6.8億股，占公司總股本的66.9%。
而在上市房企中，這種被質押過半股本的並不在少數。大名城被質押股數占公司總股本的60%以上。其中，大名城的第一大股東東福實業持有大名城8.24億股，占大名城公司總股份的54.51%，所持股權累計質押股數占大名城股份的54.506%。可以說，東福實業已將所持有的大名城股權質押全部質押完畢。大名城公司股東俞麗也將其持有的大名城4769.1464萬股全部質押殆盡。
值得註意的是，一些頻繁質押股權的房企，大多是處於急劇擴張期但財務指標又不甚理想的企業。
不論是泰禾集團還是大名城，今年都走出瞭激進擴張的道路。
大名城三季報公告顯示，前9個月實現營業收入16.55億元，較去年同期激增170.67%，凈利潤較去年同期增長129.17%，但存貨並未出現明顯下降，反而是從期初的68.5億元增加到三季報時的87.33億元，增長27.5%。公司經營性現金流為-12.05億元，創下近3年新高。
然而資金緊張情況下，大名城還在全國各地到處拿地。2013年開始，公司分別在福建、上海、蘭州等地大肆拿地。近期更與蘭州市政府攜手打造東部科技新城。
"如果股權質押的背後是大股東資金捉襟見肘經營惡化，那麼，這樣的大股東能否盡快擺脫困境，到期及時收回質押的股權，還須投資者細細分析。"一位不願具名的地產分析師提醒道。
而泰禾集團的瘋狂更是有過之而無不及。在今年短短11個月時間裡，泰禾集團已在北京、上海、福建等地斥資160億元，將11宗地塊收入囊中。與此同時，泰禾集團也開始進入商業投資領域。日前泰禾集團董事長黃其森表示，下一步泰禾將大舉發力商業地產，讓商住各占泰禾發展的半邊天。"比如萬達，在廣東準備做30個萬達廣場，我想泰禾在那邊做10個也一點不為過。"
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激進上市房企過半股權被質押
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08262557785.sht信貸桃園大溪信貸房貸南投名間房貸ml
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