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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  在此背景下，學區房變得越來越"金貴"，而擁有"學區"概念樓盤的市場表現更是可圈可點，為目前不溫不火的大連樓市註入瞭一針強心劑。

  每年的春季都是學區房的成交旺季，今年的學區房市場啟動更早，2月份以後，學區房市場就出現明顯升溫。據某二手房機構統計數據顯示：一季度大連學區房成交占總成交量的20%，中、西、沙、甘四區的學區房價格都有不同程度的上浮，中山區的學區房成交均價最高。

  而近年來，大連不少樓盤憑借成熟的教育資源配套，成為瞭購房者追捧的對象。例如，紅星海世界觀的北京中學、開發區實驗學校，東方聖克拉的理工完全學校15年一站式名校教育，華潤·海中國與北京小學強強聯手、三鼎春天的甘井子實驗小學和育文中學、萬科2.6億元將北京師范附屬學校引入萬科海港城、遠洋鉆石灣傾力打造鉆石灣學校等都是人們耳熟能詳的成功典型。

  按照以往經驗，一提起購買學區房，不少人首先想到的就是買個小點的二手房。但現實狀況下，二手學區房源中有不少樓宇陳舊、物業服務、小區綠化都跟不上等問題。另外，近期，大連有國有銀行針對1999年以前，60平方米以下的房源停貸，二手房房貸政策的這一收緊，迫使不少人將購買學區房的目標轉向瞭新房市場。



越來越 金貴的樓市學區房

  與此同時，今年春交會期間，某地產網站的置業調查也顯示，有72.5%的購房者買房會選擇學區房，77.5%的置業者購買學區房是為瞭自用，讓孩子上學方便。學區房的量價齊升及市場潛力從側面反映出目前教育資源的稀缺性，也讓不少傢長開始提早物色學區房。

  對於購房者來說，雖然新房學區房數量不多，但卻有不少利好。一方面，購買新房源不僅不存在落戶難的麻煩，辦理貸款也更加容易；另一方面，新樓盤在園林規劃、戶型設計等方面更加科學合理，在居住品質上更勝一籌。

  事實上，作為一種特殊的商品房，多年來不管樓市調控如何加壓，但從市場反饋來看，學區房一直保持著一定"熱度"，在房價上也遠超同區域平均價位。而值得一提的是，就目前形勢看來，學區房的供不應求局面在未來很長一段時間內還難以改變。因此，在樓市局面難以揣摩的當下，剛需購房者在經濟條件允許的前提下，不妨將品牌房企所打造的教育大盤列為首選，這樣不僅能為兒女提供優質的教育環境，同時也具有一定的升值潛力。

  可以預見，在當下樓信貸台南楠西信貸市大背景下，"名盤+名校"的組合拳越來越成為房地產發展的方向。

  開發商大打"教育"牌 學區房被賦予更多內涵

內容來自sina新聞

  翻閱近期的報紙會發現"好教育，在春田"、"為孩子，買萬科"等廣告標語隨處可見，在市場環境不明朗的當下，開發商正在大打"教育牌"。對開發商來說，將教育與地產結合可以帶來高去化速度，提高溢價能力，是提升項目競爭力和應對調控壓力的一個最有力的利器。

  打破傳統"小升初"學區房概念，由實力房企引進學校或整合區域優質教育資源打造的"一站式教育"，整合多重教育資源，不僅涵蓋瞭幼兒園、學前教育等更多教育資源，為孩子提供瞭一個更立體、更完善的教育環境，更可以為項目價值直接加分。

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  教育資源成為稀缺品

  學區房保值、增值性凸顯

  就在教育部"就近入學"通知發佈之後，不少心中忐忑的傢長開始提早關註學區問題，有的傢長，孩子剛剛三歲就開始為學區房四處奔波。學區房關註度的提早化，使得教育資源如同山海資源一樣成為一種稀缺性資源。

  在商品房市場上的表現尤為明顯。從全國來看，據房產網站的數據顯示，近期，在大城市漲幅放緩或下降的背景下，學區房卻逆勢上揚，上海部分學區房漲幅20%，北京一些學區房漲幅高達35%，均價超過8萬元每平方米。就大連來看，進入4月份，大連很多項目價格都出現瞭一些波動，特價房層出不窮，但學區房價格卻依然堅挺，有的項目甚至還逆勢上漲，學區房幾乎是不受市場價格波動影響的。

  A

  

  結婚可以等，改善可以等，但孩子上學卻等不得。每年，隨著學區認定工作結束，不少傢長就開始積極物色學區房。今年更是如此，近期，隨著教育部"就近入學"政策的提出，原本30%比例的擇校通道被堵塞，面對越來越激烈的入學競爭，很多傢長提早關心起孩子的教育問題，不約而同地把目光轉向瞭學區房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08152753318.shtml

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