華遠地產高層稱 不降價 任志強加碼商業地產
華遠地產管理層向《證券日報》記者透露，對北京市場有信心，不會調低北京項目的售價
近日，三、四線城市的降價促銷潮大面積蔓延，一線城市也受到一定影響，新建住宅和二手房市場的成交量和銷售均價都有所波動，個別開發商甚至為瞭提高成交量而推出購房"零首付"的銷售策略。
"華遠不靠降價爭取市場"，華遠地產副總經理、華遠北京公司總經理孫懷傑向《證券日報》記者透露，"我們對北京市場有信心"。
值得一提的是，與北京住宅市場的轉冷相比，有些房企抓住瞭可售型商業項目有所抬頭的窗口期。以華遠在北京通州的商業項目華遠·好天地為例，實現瞭3小時銷售3億元。
"華遠的推盤節奏把握得比較好，在住宅市場成交萎縮之際，以加推商業項目的方式突圍。"有業內人士向記者透露，華遠從去年開始加碼商業，增加商業產品比重，點踩得比較準，今年和明年不僅將是華遠發力商業地產之際，也是華遠全面規模化擴張的重要時期。
加碼商業地產投入
"在城市化率超過55%的城市裡，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"華遠地產董事長任志強曾向《證券日報》記者表示，華遠將進一步加大商業地產的比例，而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的利潤增長點。
據瞭解，華遠近兩年在商業地產項目上"花瞭很多心思"，2014年推盤總量近百萬平方米，主要佈局在長沙、西安以及北京，其中，華遠在北京四方擴張的規模化戰略佈局凸顯。
據記者瞭解，從目前華遠商業版圖的佈局來看，主要分佈於北京和部分有潛力的二線城市，而針對不同城市，華遠佈局瞭不同的商業產品線。一方面，華遠在打造具有市級商圈地標性商業綜合體；另一方面，華遠在做具有區域和社區配套性質的商業品牌--華遠·好天地。
據悉，華遠目前在青島和西安已建成並運營的華遠·好天地屬於社區商業，而在大本營北京的華遠·好天地項目，將定位於滿足社區商業配套需求的區域商圈。
"華遠通州的商業項目好天地兩次開盤都賣得很好。"華遠地產相關人士向記者表示，今年5月份的第二次開盤實現瞭3億元的銷售額。此外，該項目中還有公司持有運營的商業資產。
主攻社區商業突圍
值得關註的是，在當下樓市，房企的住宅銷售壓力非常大，商業項目雖然在短期內占得市場上風，但在一、二線城市土地成本過高，而三、四線城市同質化商業過剩的局面下，商業項目存在一定風險，尤其持有型商業的運營難度更高。
"2014年，通州新增的商業項目總計約50萬平方米，主要是萬達、華業等房企開發的大型項目。"睿意德助理董事靜雅向記者透露，其放量將在3年-5年內井噴不敢開口詢問信貸房貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢，屆時，通州商業規模有望突破100萬平方米。
在這種背景下，華遠在通州打造的商業品牌好天地如何突圍？
對此，RET睿意德高級董事王玉珂向記者表示，京津冀一體化加速後，北京的不少資源都將遷移到通州這個副中心，這是通州商業的機會。而僅從目前來房貸新竹關西房貸車貸信貸台中沙鹿車貸信貸看，通州的社區商業很有前景，消費人群巨大，加之有"睡城"之稱，潛在的市場空間非常之大。
事實上，除瞭北京作為華遠全國拓展的戰略要地，在不斷加大商業佈局外，華遠在長沙、青島、西安都有多種業態的地產項目和土地儲備。尤其在北京， 華遠去年開始積極拿地，在近半年內相繼獲取大興孫村、門頭溝龍泉鎮、大興西紅門三幅土地，此外，華遠還獲取瞭通州的華遠·好天地和銘悅項目，以及密雲華 遠·瀾悅。
孫懷傑向《證券日報》記者透露，華遠在北京的有些項目是配建保障房的，同時也有商品房和體驗商街等業態。雖然華遠去年發力，接連拿下瞭多個項目，但華遠不缺資金，"保障房給我們帶來瞭40%的穩定的現金支持"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08324175568.shtml
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