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武漢辦公樓仍在 黃金十年區間
長江商報消息 □本報記者 胡曉莉
中國整體經濟開始進入“新常態”，但武漢經濟發展速度依然保持領先。仲量聯行武漢分公司戰略顧問部及研究部總監彭博表示：“作為中部崛起的核心力量，武漢在保持經濟‘又快又好’發展的同時，也大力驅動瞭優質辦公樓市場的發展。”[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
【武漢辦公樓仍在黃金十年】
【武漢甲級辦公樓 租金漲幅列全國第二】
甲級辦公樓市場未來大有潛力
據瞭解，2014年，武漢在工業倍增戰略引領下，多個工業項目入市，規模以上工業增加值在15個副省級城市裡排名第一。從活躍度來看，武漢市註冊企業數量以及註冊資金上都進步迅速，2014年一共引進9傢世界500傢企業，排名中部第一。在國傢政策層面，武漢被列入長江經濟帶的重要城市，作為長江經濟帶的樞紐城市獲得大力支持。作為中國高鐵網絡的中心，武漢戰略地位進一步鞏固。
根據仲量聯行武漢分公司戰略顧問部及研究部提供的報告看來，從甲級辦公樓供應來看，北京、上海由於城市地位、經濟發展水平遙遙領先，武漢在1.5線城市中處於中等位置，武漢現在甲級辦公樓存量是北京的11%，是上海的14%，接近成都的三分之一，與同類型城市比較，武漢還有比較大的甲級辦公樓市場的存量和供應空間，處於基本平衡狀況。自2013年開始，武漢出現一波供應高峰，但近兩年空置率仍在下降，2014年優質辦公樓去化量達到27萬方，強勁需求推動市場走向成熟。從吸納水平來看，武漢也處於中等水平，與武漢經濟水平位於一個序列的成都，其甲級辦公樓吸納量為武漢2.5倍。通過第三產業產值、GDP等參數與其他商業地產1.5線城市進一步比較，目前武漢優質辦公樓的供應、吸納及租金都處於中等水平，仍然有潛力可挖掘，市場空間巨大。
“物業時鐘”預測租金漲幅
目前，武漢已經形成包括零售零部件制造在內的六大產業集群，而“2049發展規劃”裡也提出要建設“四個中心”，因此辦公樓業主、開發商要重點關註貿易、專業服務、創新性產業、高端制造四大類產業的需求，預計它們將是繼金融產業之後推動武漢市甲級辦公樓、優質辦公樓發展的主要需求來源。
仲量聯行用“物業時鐘”來預測租金漲幅的趨勢，不同城市在時鐘上的位置說明瞭該地區租金增幅或降幅的現狀和短期趨勢。通過全國各城市租金走勢對比發現，武漢處於租金漲幅加快向租金漲幅逐步放緩方向運動，得益於市場較為健康的供需關系，租金仍在上漲，在經歷過快速發展和未來供應聚集，租金漲幅已經放緩且未來將進一步平穩，因此武漢優質辦公樓市場仍處於“黃金十年”區間。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08185968895161827376793.shtml
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