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上周末僅2盤入市 新房價格下行壓力大

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圖為合生摩爾公館開盤現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)作為第四季度重要的節點,11月被房企寄予瞭厚望。然而從計劃入市的33項目來看,11月或將成為下半年的供應高峰。剛剛過去的周末(11月1日-2日)北京共有2個樓盤入市,分別為昌平的住總萬科金域國際以及通州的合生摩爾公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  僅2盤入市

  雖然新政後市場好轉,但從目前看來,加速推盤和去庫存化仍是開發商的首要選擇。

  11月2日上午9點,合生摩爾公館首期開盤,據項目銷售人員介紹,該項目原計劃於10月26日開盤,但由於蓄客量不足便推遲到11月2日開盤。記者現場瞭解到,該項目共推出300餘套房,排號400餘人。

  據悉,合生摩爾公館所售戶型面積為55-58平精裝修loft產品,50年產權,均價19000元/平,折後總價99萬-120萬/套,該項目售價可以說是該區域最低的。

  值得註意的是,不僅售價低,該項目還推出瞭首付10%的優惠活動。具體內容是首付僅需10%便可以直接入住,但必須在明年3月份把首付30%補齊。除此之外,該項目還享有6萬抵12萬以及3天內簽約99折等優惠活動。

  如此多的促銷活動再加上如此低的房價,合生摩爾公館降價走量的意圖顯見。據記者瞭解,由於促銷力度到位,該項目自上午10點半正式開始選房起截止至上午12點,短短90分鐘,銷售近300套房源,銷售額達到瞭3個億。

  而位於昌平的住總萬科•金域國際也在11月2日開盤。據瞭解,該項目共推出330套房源。來自開發商的消息顯示,截止下午4點的6小時內,該項目房源全部售罄。 據記者瞭解,當天到訪逾千人,排號的許多客戶都沒有買到房。

  "我們項目銷售均價在35000元/平米,共推出房源330套。"售樓處人員向記者表示。據記者瞭解,此次推出的1、2號樓為兩棟樓王項目,主打戶型為80-117平兩居、三居,開盤價格與上期開持平。

  對於新房市場的價格延續之前的下滑趨勢,偉業我愛我傢集團副總裁公務人員優惠房貸信貸年息胡景暉認為,在經歷瞭長達三個季度需求低迷之後,隨著庫存的攀升,在利好影響下,開發商短期內的營銷策略以低價走量、回籠資金為主,漲價預期相對較弱。

  價格下行壓力大

  在新政下,房企加大瞭入市意願。據亞豪數據顯示,11月預計入市的項目將會達到33個,創造下半年的月度新高。

  胡景暉認為,在利好疊加的影響下,今年以來濃重的市場觀望情緒正逐步消散,市場需求在抄底心理和預期漲價的恐慌心理共同作用下從11月份開始集中入市。但是本輪市場反彈是否能夠長期持續仍有待觀察。

  然而,自3月住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目以低於預期的價格入市以來,市場掀起各種促銷策略,如特價房、分期付款,零首付等,但是范圍與力度均較小,真正降價的項目實屬少數,主要以僵持為主。

  "目前來看,價格的僵持階段已經有所變化,尤其是臨近年底,價格的松動趨勢有所顯現。雖然與結構因素也有關,但是項目的降幅確實出現擴大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月全月純商品住宅成交量4055套,為2010年以來最低量。其中成交均價為23092元/平方米,比上月同期下降15.42%。

  "新政帶動需求的影響有限。"張旭告訴記者。一方面是由於本輪市場下行過程中,新房實質性下滑的幅度本就不大。另一方面,自住型商品住宅對於新房市場的影響仍然較為明顯。商品住宅還尚未完全走出低谷,未來能否出現回暖還需看後續政策的支持力度。

  而胡景暉認為,對於新房市場而言,從目前到春節前,樓市成交逐步復蘇、比前三季度明顯好轉的情況將會出現;而價格方面,受銀行利好執行有限、購買力支持力度不足等因素的影響,短期內尚難以擺脫下行趨勢,但整體將逐步趨穩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/07322969759.shtml


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