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房貸信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款多地加緊追繳房地產稅款:五年前檔案都翻瞭出來
本報記者 劉力圖 廣州、肇慶、東莞報道
"去年年底查瞭一個以高爾夫球場名義開發的房地產項目，需要補繳幾年的稅款，總金額高達上億。"廣東某市某鎮級稅務稽查人員嚴慶(化名)告訴記者，"一說要追查遲繳的稅款，連五年前的檔案都翻瞭出來，與房地產開發相關的項目公司都排在較前的名單內。"
不止在廣東，在實體經濟下行壓力增加的背景下，全國多個省市加大瞭企業補繳稅款的工作力度，其中，房地產一直是追繳的重點領域。
"其他行業日子都不好過，即使我們再用力施壓，都難以追繳出稅款。但醫藥、建材行業，尤其是房地產行業則不同，都還有較大的空間，一般安排好任務，還是能繳上來。"廣東某縣級市稅務部門一位官員告訴《華夏時報》記者。
房企不補繳難再開發
嚴慶從去年年底至今的工作重點，則是協助領導查補稅款。"房地產項目是重點，隨便翻開幾年前的檔案，地產項目一補少則幾十萬，多則千萬的稅款，都是屬於應繳未繳的。"嚴慶表示，該鎮與房地產行業相關的項目較多，但真正上規模的隻有8個，包括住宅、商業、旅遊地產等。
在上述嚴慶提到的高爾夫項目中，其所在的鎮級稅務領導輪番"公關"，向該項目負責人發出警告，稱若不補繳，日後則難以繼續在該鎮拿地開發。
"此前都是有上面領導打過招呼，現在不一樣，每個領導頭上都有具體的追查指標，房地產稅款數目一直較大，所以要先從大的項目開刀，這樣小的項目也比較容易追回來。"嚴慶瞭解到，經過幾個月的周旋，雙方達成協議，該項目負責人已在今年年初繳納瞭約1000萬稅款，剩餘部分則分期繳納，年限到2014年為止。
嚴慶稱，對於部分規模較小的房地產項目，稅務部門經過重新核算，需要補繳的數額肯定會增加，"企業要是不按規定補繳，手上的項目審批會遇到麻煩，要拿地就更難。"
上述廣東某縣級市稅務部門官員向記者表示，這兩年，領導頭頂著巨大的稅務壓力，分年度指標、季度指標計算，有些剛上任的分管領導甚至須接受今後兩年的稅款指標。
記者瞭解到，廣東省多個城市去年年初開始陷入財政收入增幅放緩的困境，不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口，其中，房地產行業是追繳的重點目標。
廣東省財政廳近日發佈數據，今年上半年，全省地方公共財政預算收入累計完成3483.57億元，同比增長16.34%。其中，稅收收入完成2898.36億元，同比增長19.35%。
此外，有媒體報道，南京等城市也在抓房地產行業的查補稅款。據南京某區稅務稽查局負責人向媒體透露，有的房地產項目一補就是上千萬的稅，稅務單位組織開發商開會並解釋政策，開發商再次上報的稅務數據會過億。
房地產成"肥肉"
"很難打壓房地產，如果打壓力度過大，財政收入將受到威脅。"上述稅務部門官員分析，在房地產領域，除瞭土地出讓金對財政收入創收有影響，稅款、非稅部分也對財政收入有舉足輕重的影響。
我愛我傢報告顯示，今年上半年全國306個城市賣地總收入超過1萬億，同比大增6成以土地信貸怎麼貸款比較會過件上。
據上述稅務部門官員瞭解，現在很多城市都對稅務收入重要源頭的項目和行業進行監控，保證這些項目能夠順利運作，確保稅收來源。"市級領導班子還會帶隊到企業調研，督促企業及時、應數上繳稅款，這種情況很普遍。"他稱，"房地產在重點監控范圍之內。"
業內人士表示，房地產一直是塊"肥肉"，稅務部門自然不會放過。
財政部公佈的數據顯示，今年一季度房地產交易帶動地方財政收入增速顯著，為17428億元，同比增長13.7%。在歸地方所有的稅種中，營業稅為4596億元，同比增加561億元，增長14%；土地增值稅為822億元，同比增長34.7%；契稅為917億元，同比增長38.3%；城鎮土地使用稅為404億元，同比增長7.5%；耕地占用稅為432億元，同比增長7.9%。
在房地產的開發、流轉、保有環節，涉及營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅(涉內)、城市房產稅(涉外)、城市維護建設稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、契稅。據財政部數據顯示，2012年在稅收總盤子中，涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。
多位稅務部門人士向記者表示，房地產行業稅務征收存在較大的彈性空間，存在"財政寬裕時，可應繳不繳，財政有壓力時，房企必須出力支持稅務機關完成績效考核，因此得狠抓房地產稅款"的局面。
"除瞭嚴抓土地出讓金外，政府對房地產其他稅收態度曖昧，除瞭存在尋租空間的可能外，還需要對房地產行業有適當的保護，一些國有房企還能從政府手上拿到財政補貼作為發展支持。"一位稅務部門官員表示。
以土地增值稅為例，有分析稱，征收管理隨意性較大，征收管理規定比較繁雜，政府、企業執行難度大，因此目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢，房地產企業應繳未繳的土地增值稅、土地清算準備金數額龐大，總額達數百億元。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09453326054.shtml
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